Ontwikkeling areaal
Meegenomen financiële consequenties bij de berekening van de opbrengst OZB in begroting 2017:

• opgeleverde woningen en niet woningen en de uitkomsten van bezwaren tegen de WOZ waarde beschikkingen 2016

Niet meegenomen:

• De financiële consequenties van de areaaluitbreiding van woningen en niet-woningen die in 2016 worden opgeleverd, zoals Oud-IJmuiden en diverse andere kleine bouwplannen;
• De financiële consequenties van de ingediende bezwaren tegen de waardebeschikkingen 2016 die nog niet zijn afgehandeld;
• Verschillen tussen de geprognotiseerde waardestijging en de werkelijke waardestijging van de WOZ-waarden. Deze zijn pas inzichtelijk op het moment dat alle bezwaren tegen de waarden voor een WOZ-tijdvak zijn afgehandeld.

De werkelijke WOZ-waarden van 2016 zijn de basis voor de opbrengst OZB in de begroting 2017:

• Voor de woningen valt de werkelijke waardeontwikkeling in 2016 circa € 98 mln lager uit dan de geprognosticeerde waardeontwikkeling van de begroting 2016. Daardoor daalt de opbrengst in 2017 met circa 0,9% in plaats van de verwachte stijging van 0,6 %.
• Voor de niet-woningen is de werkelijke waardeontwikkeling in 2016 bijna gelijk (circa € 0,8  mln hoger) aan de geprognosticeerde waardeontwikkeling van de begroting 2016.Daardoor zal de opbrengst in 2017 met circa 0,6 % toenemen.

Indexering tarieven OZB

Voor 2017 wordt uitgegaan van een stijging van het OZB-tarieven voor woningen en niet-woningen met 0,6% ten opzichte van 2016. Hierin wordt ook gecorrigeerd met de voorlopige percentages van de waardeontwikkeling van de woningen voor het WOZ-tijdvak met waardepeildatum 1 januari 2016.

Waardeontwikkeling 2017

De lokale waardeontwikkeling tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2016 is normaal de basis voor het berekenen van de OZB tarieven. Deze is op dit moment echter nog niet bekend. De reden hiervoor is dat de aansluiting op de landelijke Basisregistratie Kadaster heeft geleid tot achterstanden in de marktanalyse van huur- en verkoopcijfers. Daarom wordt de landelijke waardeontwikkeling van de Waarderingskamer gehanteerd:

• Voor woningen is dit + 3 %, dit leidt tot een omrekenfactor waardeontwikkeling 0,9709;
• Voor niet-woningen is dit -1 %, dit leidt tot  een omrekenfactor waardeontwikkeling 1,0101.

Tarieven OZB

Opbrengsten OZB

Op basis van bovenstaande tarieven 2017 houdt de gemeente netto € 0,055 mln meer over aan de belastingopbrengsten OZB dan in 2016. Dat komt door:

• Lagere opbrengst OZB woningen van 0,112 mln als gevolg van de achterblijvende waardeontwikkeling
• Hogere opbrengst OZB niet woningen  van € 0,006 mln. door iets stijgende waardeontwikkeling
• Lagere opbrengst van € 0,011 mln door hogere leegstand, vrijstelling en oninbaar
• Hogere opbrengst van € 0,092 mln door 0,6% prijscompensatie
• Lagere korting in de algemene uitkering van € 0,079 mln door lagere WOZ-waarden voor 2017 en doordat in de korting wordt gerekend met +1% inflatiepercentage in plaats van 0,6%.  

Belastingen op roerende woon- en bedrijfsruimten

Voor 2017 worden de tarieven geïndexeerd met 0,6%.